继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名运营管理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chm开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名ǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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